返回网站首页
当前位置:主页 > 科技前沿 >
凯德回应出售6座来福士股权:与业绩无关 对中国业务坚持长期主义
作者:admin  日期:2021-08-02 20:28 来源:未知 浏览:

  近期,商业地产领域再现一笔“世纪大交易”。凯德集团(简称“凯德”)与中国平安人寿保险(简称“平安人寿”)签署合作协议,凯德向平安人寿出售中国来福士资产组合的部分股权。根据协议,该资产组合的总资产价值为467亿元,平安人寿总投资金额不超过330亿元。

  近期,商业地产领域再现一笔“世纪大交易”。凯德集团(简称“凯德”)与中国平安人寿保险(简称“平安人寿”)签署合作协议,凯德向平安人寿出售中国来福士资产组合的部分股权。根据协议,该资产组合的总资产价值为467亿元,平安人寿总投资金额不超过330亿元。

  公开资料显示,凯德是一家大型多元化房地产集团,总部设在新加坡并在当地上市。1994年进入中国,澳门六台玄机诗,目前在中国40多座城市拥有或管理200多个项目。来福士是凯德旗下综合体旗舰品牌,目前在中国有9座,此次出售的资产涉及了其中6座,分别是上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心,均已运营成熟稳定,可以说是凯德最为核心的优质资产。

  凯德为何要出售来福士资产?知名地产分析师严跃进告诉记者:“来福士项目表现不错,但疫情多少对其造成了冲击。凯德通过将此类项目股权进行交易,客观上降低了资金压力。”数据显示,凯德2020年收入65.326亿新元,同比增长4.8%;税前利润2.315亿新元,同比下降95.4%;净亏损15.743亿新元。据透露,此次交易将为凯德集团回收资本超过20亿新元(约合96亿元人民币)。

  不过,凯德方面在接受记者采访时表示:“此次交易与业绩无关,主要是由凯德商业模式决定的。凯德一贯以来坚持投融管退商业模式,由私募基金负责开发和孵化,通过高效运营,不断提升资产价值和回报率。待项目进入成熟期,再通过集团旗下上市房地产信托或第三方实现退出,在释放成熟资产价值的同时,将所得资金用于再投资。这是一个已经非常成熟、稳定的商业模式,我们在新加坡已运作多年,也被国际市场充分认可。”

  据悉,此次交易前,凯德集团通过私募基金对涉及项目的持股比例在30.7%至55%之间,交易后变更为12.6%至30%。凯德集团表示:“将作为资产管理者负责项目的运营管理,继续推动并参与这六个来福士项目的增长。”

  对于2020年出现净亏损,凯德方面告诉记者:“在预期内。2020年新冠疫情对世界各国经济都造成了巨大冲击。凯德业务遍及30多个国家230多个城市,旗下零售和旅宿业务都是受疫情影响最大的行业。不过,凯德并非现金亏损,主要因投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值共计24.981亿新元(约合人民币122亿元)。除非新冠疫情形势再出现大的变化,预计2021财年经营和财务业绩将有所改善。”

  记者注意到,这并非凯德首次出售中国资产。早在2018年,凯德出售了20家购物中心给印力,交易价格为17.059亿新元(约合83.65亿元人民币);2019年2月,凯德在呼和浩特进行资产置换升级,其中包括以4.6亿元转让凯德MALL•赛罕购物中心;同年7月清空了建业地产的股份,获现金28.31亿港元;10月又以7.41亿港元的价格将香港一幢服务式住宅物业转给兴胜创建。据记者不完全统计,凯德3年多来通过处置资产获得的资金总额接近500亿元人民币。

  对于凯德的上述动作,市场上质疑声四起,并有观点称凯德“撤出”中国。凯德表示:“中国是凯德集团最重要的核心市场,对在中国的业务持长期主义观点,未来会继续加大投资,推动资产规模增长。”据凯德透露,2018年之所以出售20家购物中心予印力,目的是进一步聚焦五大核心城市群。这20家购物中心,凯德平均持有10年,分布在19个城市,其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。此举有利于优化凯德集团资产配置和集中资源,所获资金将用于在中国继续投资优质物业。

  记者梳理发现,凯德在中国抛售资产的同时,的确也在买入资产。2017年,凯德分别收购了上海国正中心、广州乐峰广场和上海五角场一宗商办地块,代价分别为26.4亿元、33.607亿元和8.38亿元;2018年收购重庆两江春城项目、获广州增城两宗地块,同时还收购广州市黄埔区广州科学城核心区的一块商业商务用地,打造凯德在广州的首座商业综合体项目,并斥资128亿元收购上海星外滩项目;2019年以110亿新元收购星桥腾飞,将产业链延伸至产业园区、物流及工业地产等资产类别。

  凯德在中国不断进行资产挪腾,与其不断的转型战略相关。今年3月,www.007lhc.com。凯德宣布进行业务重组,未来的定位是一个轻资产、资本高效的企业。4月,凯德斥资近37亿元在上海收购了一个超大规模数据中心园区。

  同时,凯德表示,此次与平安人寿交易所回收的资金,也将部分用于扩大在新经济资产领域的投资。凯德还称,计划在未来几年,将在中国该资产领域的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。

  严跃进告诉记者:“凯德转型实是看重了后续经济的结构调整和市场趋势,不过市场上转型不成功的案例也比较多,所以要注意相关风险。”不过,凯德方面称,公司在数据等新经济有比较成功的新经济投资经验。公开资料显示,除今年在上海收购的数据中心园区,凯德还在新加坡拥有4个数据中心,在欧洲拥有11个数据中心,同时也是韩国一个数据中心开发项目的基金和资产管理方。

Power by DedeCms